Проблемы могут возникать не только у арендатора по отношению к арендодателю. В некоторых случаях именно арендодатель испытывает сложности в отношениях с арендатором. Когда арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель может предпринять юридические действия против данного лица. Законы и процедуры, существующие на протяжении столетий, защищают право собственника получать в полном объеме платежи за сдаваемое в аренду помещение. Нарушение обязательств по выплате аренды может повлечь за собой выселение. Однако, в случае отказа покинуть помещение добровольно, могут потребоваться более суровые действия, вплоть до принудительного выселения из объекта частной собственности, принадлежащей арендодателю.
Арендаторы несут ответственность за:
- своевременные выплаты по договору аренды;
- соблюдение условий арендодателя;
- поддержание помещения в таких же условиях, как и на момент его сдачи в аренду;
- нанесение материального ущерба.
Хотя многим арендаторам это не нравится, законные права арендодателя включают право на вход в помещение. Законные права арендодателя гласят, что арендодатель может войти в любое время в случае крайней необходимости. Правом арендодателя является вход даже без веской причины, но арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора. В зависимости от состояния, в котором находится дом, надлежащее уведомление должно поступить за 24 или 48 часов. Некоторые арендаторы сильно противостоят этому и идут на крайние меры, такие как — смена замков, отказ впускать арендодателя внутрь или путем найма адвоката для борьбы с арендодателем, даже если арендодатель имеет законные права на вход в помещение.
Если арендатор опаздывает с арендной платой и прошло определенное количество времени, законные права арендодателя позволяют арендодателю выселить арендатора на законных основаниях. Это создает огромные проблемы для арендодателя. Мало того, что домовладелец потерял определенную сумму арендной платы, может пройти длительное время, прежде чем домовладелец сможет найти нового арендатора. Это приводит к тому, что арендодатель теряет деньги, которые он или она не планировали потерять в связи с неуплатой проживающих арендаторов.
Зачастую, арендатор не уходит без боя, поэтому имеет важное значение присутствие адвоката, как для арендодателя, так и для арендатора.
Даже если арендатор вносит арендную плату вовремя, существует ряд способов нарушения законных прав арендодателя. Несмотря на то, что дом является жильем арендатора в настоящее время, арендатор обязан осознавать, что дом юридически принадлежит другому человеку, и арендатор должен уважать собственность и правила своего арендодателя. Арендатор может быть нарушителем правил сохранения тишины, заставляя соседей жаловаться. Другим примером нарушения законных прав арендодателя является тот факт, что некоторые арендодатели не разрешают иметь домашних животных в своем доме, однако их арендатор игнорирует это правило. В других случаях арендодатель может обнаружить поломку или уничтожение своей собственности в своем доме от рук арендатора. Домовладелец имеет право выселить арендатора, неуважительно относящегося к частной собственности. В таких ситуациях необходима помощь опытного профессионала!